Estoril inaugura retail park em 2018

O investimento em imobiliário comercial em Portugal alcançou mil milhões de euros no primeiro semestre do ano, valor em linha com o observado no período homólogo, e um total de 22 transações, segundo a análise semestral da consultora imobiliária CBRE.“Face investimento alcançado nos primeiros seis meses do ano e os ativos que estão e deverão entrar no mercado as expetativas de fecho do ano são elevadas, para valores superiores a dois mil milhões de euros. Mais 50% do que no ano passado e um valor idêntico ao recorde atingido há dois anos”, sublinha a equipa de research da CBRE. “Há a possibilidade de o mercado atingir um novo recorde histórico, próximo dos três mil milhões de euros”.

O investimento nacional representou apenas 10% do volume de investimento em imobiliário comercial nos primeiros seis meses do ano, embora com um peso de 41% no número total de transações.

Este valor foi alavancado pela venda por parte da Blackstone da empresa Logicor, que opera no setor logístico, à China Investment Corporation, uma transação que compreendeu 16 propriedades em Portugal. Outros negócios relevantes neste período incluíram a venda de dois centros comerciais, o Forum Viseu e o Forum Coimbra, ao REIT Sul-africano Lodestone, assim como a alienação do Vila do Conde Nassica Outlet à Via Outlets.

Retalho

No mercado de retalho continua a verificar-se uma crescente abertura de novas lojas, quer em Lisboa quer no Porto, com uma maior preponderância de unidades do setor de alimentação e bebidas, impulsionadas pelo contínuo crescimento do setor turístico.

Têm vindo a ser desenvolvidos diversos projetos de expansão e renovação de superfícies comerciais já consolidadas. No primeiro semestre terminaram as obras de remodelação das áreas de lazer no Nosso Shopping (Vila Real) incluindo o food court, áreas de descanso e um novo espaço de diversão para crianças.

Até ao final do ano, deverá iniciar a expansão da área do NorteShopping, assim como as obras de remodelação no Alameda Shop&Spot (Porto) e no Alma Shopping (Coimbra).

Ainda este ano deverá também começar a construção de um retail park no Estoril com cerca de 8.000 metros quadrados (m2), sendo, por enquanto, o único novo empreendimento comercial previsto para 2018.

Centros Comerciais

Nos centros comerciais têm sido raras as aberturas de novos empreendimentos. No primeiro semestre não abriu nenhum novo conjunto comercial, contudo até ao final do ano está prevista a inauguração de três projetos, Mar Shopping Algarve, Designer Outlet Algarve e Évora Shopping, com uma área total de 94.100 m2.

Armazéns e Logística

No setor de armazéns e logística da Grande Lisboa foram ocupados 98.200 m2 nos primeiros seis meses de 2017. À semelhança do setor de escritórios, o nível de ocupação foi idêntico ao do período homologo, mas 18% acima da média semestral dos últimos 10 anos. Os principais negócios incluíram a aquisição e ocupação de um armazém logístico em Palmela pela LusoAlimentos (19.000 m2), um arrendamento ao Grupo Sonae (14.000 m2) no Cartaxo e dois arrendamentos por parte de um grupo de distribuição nacional em Palmela e na Azambuja.

O desenvolvimento de novos projetos de armazéns e logística também tem sido muito limitado. Foi concluído no final do primeiro semestre um novo edifício de 9.300 m2 no Lote2 do Log Place Póvoa Santa Iria, o qual teve ocupação total imediata por parte da Logic. Face à escassez de nova oferta, a taxa de disponibilidade na Grande Lisboa continuou a diminuir, reduzindo três pontos percentuais desde o início do ano, para 16%. No eixo logístico prime Vila Nova da Rainha – Azambuja, a taxa de disponibilidade é de apenas 2%.