Investimento imobiliário atinge €235 milhões até Setembro

2013 está a ser marcado pela retoma do mercado de investimento imobiliário, que nos primeiros nove meses do ano totalizou cerca de €235 milhões, revela a Jones Lang LaSalle no mais recente relatório “Market Pulse Portugal”, referente ao terceiro trimestre.

“Este volume, ainda que distante dos volumes alcançados em anos de performance mais fortes, marca uma importante recuperação face a 2012, em que o total da actividade de investimento em Portugal se cifrou em €125 milhões”, revela Pedro Lancastre, Diretor-Geral da Jones Lang LaSalle Portugal.

Este resultado tem na base “o crescente interesse dos investidores no imobiliário português, especialmente os internacionais, muito devido à recuperação da economia europeia, em geral. Os investidores que tradicionalmente investiam em Portugal, como era o caso dos fundos alemães, estão aos poucos a regressar ao nosso mercado, além de mercados de outras origens que estão a ganhar força, como a China”.

Por outro lado, “o ajustamento em baixa dos preços do imobiliário nacional, também ajudou ao crescimento da actividade de investimento. Contudo, parece-nos que os preços dos imóveis prime para investimento atingiram já um patamar mínimo e alguns estão já com tendência de valorização”.

As yields mantiveram-se estáveis no terceiro trimestre, embora, pela primeira vez desde a crise, se comece a assistir a alguma pressão em baixa deste indicador, principalmente nas localizações prime de escritórios e de comércio de rua, nos quais as prime yields ascendiam, no final do trimestre, a 8,0% e 7,5%, respectivamente”.

No retalho, o comércio de rua continua a ser a estrela, “confirmando o percurso de consolidação que tem vindo a fazer nos últimos anos. Só na Avenida da Liberdade 12 novas lojas de marcas nacionais e internacionais vão abrir portas até ao final de 2013”.

Já no segmento dos empreendimentos comerciais, a tendência mantém-se, com os centros comerciais prime a apresentar “boas performances e os complexos secundários, em muitos casos, a revelarem alguma fragilidade. Actualmente, estão em construção ou em fase avançada de estudo, apenas quatro projectos num total de 198.000 m² de ABL (Área Bruta Locável), com inauguração prevista para os próximos três anos (2014-2016). Neste segmento, os centros comerciais mantêm as rendas prime em torno dos 85€/m²/mês e os retail parks nos 9,50€/m²/mês.