Immochan dá €411 milhões por 3 shoppings e vai investir até €3 milhões para melhorar os ativos

A Immochan Portugal, braço imobiliário do grupo francês Auchan, desembolsou 411 milhões de euros para adquirir três conjuntos comerciais no mercado nacional: Forum Montijo, Forum Sintra e Sintra Retail Park. Com os novos ativos, a empresa ascende ao “segundo lugar do ranking nacional de empresas proprietárias e gestoras de centros comerciais de média e grande dimensão”, revelou hoje Mário Costa, Diretor-Geral da Immochan Portugal, com um total de 200 mil metros quadrados de área comercial.

Em conferência de imprensa organizada para apresentar a estratégia de aquisição dos ativos imobiliários, Mário Costa anunciou ainda que a empresa vai ainda investir até três milhões de euros para melhorar os ativos. “O valor não inclui a ampliação dos espaços mas sim  o melhoramento das condições de acesso aos centros comerciais,  a criação de novas áreas de conforto, o desenvolvimento de ‘playgrounds’ para acolher os mais pequenos, o melhoramento dos ambientes das praças e o complemento da oferta, melhorando a proposta de serviços e de comércio”.

A empresa anunciou ainda que tem em “pipeline” a construção de raiz de dois novos ativos na Grande Lisboa. “Estamos a desenvolver um trabalho prévio com as autarquias para apurar as necessidades da região”.  São projetos que estão a ser pensados para responder a “novas tendências de mercado e que podem integrar diversas valências – escritórios, retalho, serviços, habitação e hotelaria”, revela, sem adiantar mais pormenores. “Devemos ter novidades daqui a um ano”, sublinha.

19,5 milhões de visitas por ano

Mário Costa acrescenta que vender estes ativos a prazo está fora de questão. “Comprámos estes centros comerciais com o objetivo de uma gestão a longo prazo e de acrescentar valor ao ativo físico”.  Acrescentado que esta estratégia “não está de todo no ADN” da empresa. “O nosso ADN é estar no início da cadeia”, mas não descarta a possibilidade de novas aquisições “se as oportunidades surgirem”.

Os três centros representam uma Área Bruta Locável (ABL) de 130 mil metros quadrados e, no conjunto, registam um tráfego de 19,5 milhões de visitas por ano. Com esta aquisição, o portefólio de insígnias da Immochan ganha 114 novas marcas e um total de 306 lojistas.

Com o mercado a atingir uma fase de “maturidade e saturação”, há espaço para crescer através de “aquisições de espaços comerciais já instalados”, justifica o diretor-geral. Mas, porquê no distrito de Lisboa? “A região tem uma atividade interessante e os indicadores económicos crescem desde há alguns anos. Além disso, o nosso acionista [a família Mulliez, dono da Auchan Retail e das marcas de retalho Leroy Merlin, Aki, Decathlon, Kiabi e Nourauto] já tem uma posição importante nesta região. É, assim, “um território já conhecido, onde a carteira de cliente está construída”.

Além dos Forum Montijo, Forum Sintra e Sintra Retail Park, a empresa detém ainda no distrito de Lisboa o Alegro Alfragide e do Alegro Setúbal. No total, detém 13 shoppings no País.