Investimento em imobiliário derrapa 48% em Portugal até setembro

O investimento em imobiliário somou 1.021 milhões de euros nos primeiros nove meses do ano, o que representa uma diminuição de 48% em relação ao período homólogo de 2022, segundo o “Real Estate Market Overview”, elaborado pela Savills Portugal.

Apesar da descida dos preços da energia e de um mercado de trabalho relativamente estável, o contexto vivido por toda a Europa nos últimos meses, pautado pelos elevados níveis da inflação, aumento de custos dos empréstimos, redução das medidas de apoio do governo e diminuição do consumo privado, está a contribuir para as perspetivas económicas mais negativas, contextualiza o estudo.

“O panorama do investimento em Portugal está alinhado com o restante mercado europeu, com quase todas as geografias a registar quedas neste domínio”, lembra Paulo Silva, head of country da Savills Portugal, acrescentando que o aumento dos “custos do financiamento e a falta de correção dos preços de venda continuam a estar na base de processos de tomada de decisão mais longos que se refletem numa diminuição natural quer em número de transações quer em volume de investimento”.

Na área logística, continua a evidenciar-se falta de espaços para ocupação. Apesar disso, o mercado industrial e logístico do grande porto registou uma absorção total ligeiramente acima dos 80 mil metros quadrados no final dos primeiros nove meses do ano, atingindo o melhor resultado dos últimos cinco anos, indica o estudo.

Pedro Figueiras, head of industrial & logistics da Savills Portugal, salienta que “a estagnação do volume de absorção evidencia a necessidade disponibilidade de espaço”. Com o aproximar da conclusão dos projetos em pipeline é esperada uma nova vaga de ocupações nos próximos meses. “Os processos de comercialização decorrem a bom ritmo com várias manifestações de interesse em todos os projetos em desenvolvimento, evidenciado assim que o mercado está disponível para absorver naves logísticas mais modernas e eficientes. Por outro lado, o apetite dos investidores em desenvolver logística continua ativo havendo vários processos a decorrer para trazer ao mercado novas plataformas logísticas nos próximos anos”, acrescenta Pedro Figueiras.

Na área de retalho, de acordo com um levantamento de campo realizado pela Savills Portugal, foram registadas 80 novas aberturas de lojas em Lisboa no terceiro trimestre de 2023. “O mercado mantém-se resiliente, com os setores de alimentação e bebidas e de distribuição alimentar a liderar a procura”, conta José Galvão, head of retail na consultora imobiliária. “Do lado da oferta, as zonas de grande tráfego continuam a ser as mais procuradas pelas marcas e pelos consumidores. Há ainda a registar um grande apetite de marcas internacionais relevantes em entrar no mercado nacional”, acrescenta o responsável.