Comércio e serviços absorvem 1.280 milhões do investimento imobiliário aplicado em Lisboa em 2019

O investimento imobiliário na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa caiu 12% em 2019 para os 5.200 milhões de euros, dos quais o segmento de comércio e serviços absorveu 1.280 milhões de euros (25% do total), de acordo com os dados apurados pela Confidencial Imobiliário.

Em número de operações contabilizam-se cerca de 10.720 transações, menos 18% que as realizadas em 2019. O segmento de comércio e serviços representa uma quota de 13%, equivalente a 1.420 transações.

Por outro lado, o valor médio por operação aumentou. Em 2019 o montante médio por operação foi de cerca de 478.400 euros, mais 32.000 euros (7%) do que o registado em 2008, por transação.

“Este abrandamento era previsível tendo em conta o pico histórico atingido em 2018, de cerca de 6.000 milhões de euros, e o facto de tal volume consolidar dois anos de crescimentos anuais acima dos 30%. Ou seja, é um efeito natural do atual ciclo”, destaca Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

O responsável realça ainda que “num momento pré Covid-19, começava já a ser evidente alguma perda de força do mercado”, atribuindo esta retração no investimento à “incerteza que se instalou entre os investidores na sequência das mudanças legais e fiscais anunciadas”.

“No atual cenário de quebra abrupta e inesperada da procura, poderá ser uma boa oportunidade fazer a reavaliação de tais medidas”, sugere.

Face à atual situação de pandemia, “as transações pararam e manter-se-ão assim pelo menos durante o tempo em que estiver instalado o Estado de Emergência. Não sabemos de que intervalo de tempo estamos a falar, mas é inevitável que a atividade anual seja afetada face a 2019. Devolver confiança aos investidores pela via já referida pode ser benéfico para amenizar este impacto”, conclui.